不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)入新階段 房地產(chǎn)稅開(kāi)始倒計時(shí)
發(fā)布時(shí)間：2018/6/19 10:01:45 瀏覽次數：11797 來(lái)源： 證券日報 cjjt-fdc
近期，全國統一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎平臺實(shí)現全國聯(lián)網(wǎng)，不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運行階段，引發(fā)各界關(guān)注。筆者認為，這意味著(zhù)房地產(chǎn)稅相關(guān)制度的制定和出臺進(jìn)入了倒計時(shí)階段。要說(shuō)它對房?jì)r(jià)有多大影響還很難說(shuō)，更多的是對那些炒房者構成相當的震懾力。
不動(dòng)產(chǎn)登記體系實(shí)現全國聯(lián)網(wǎng)，對房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制建設有積極意義，但如果企盼其成為房?jì)r(jià)下跌的一劑猛藥，則有些一廂情愿了。換句話(huà)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)統一登記的作用之一是摸清全國住房的家底，為后續政策的出臺提供數據支撐，比如房地產(chǎn)稅。
相較于其他稅改措施的快速落地實(shí)施，相關(guān)部門(mén)對房地產(chǎn)稅則是慎之又慎的。但從今年上半年開(kāi)始，關(guān)于房地產(chǎn)稅的政策調子開(kāi)始積極起來(lái)。先是政府工作報告提出要“穩妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，然后緊接著(zhù)財政部部長(cháng)劉昆透露，要按照“立法先行、充分授權、分布推進(jìn)”的原則推進(jìn)房產(chǎn)稅立法和實(shí)施。隨后，財政部副部長(cháng)程麗華在博鰲亞洲論壇上再次提及，要“推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施”。
房地產(chǎn)稅的制定和出臺有了充足的底氣，其根源或許就來(lái)源于不動(dòng)產(chǎn)登記體系。經(jīng)過(guò)幾年的布局實(shí)施后，不動(dòng)產(chǎn)登記體系將要發(fā)揮作用了。
筆者認為，房地產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制建設的重要組成部分，通過(guò)增加保有成本，對樓市的供需會(huì )發(fā)揮一定的調和作用。說(shuō)得更直白一點(diǎn)，就是穩房?jì)r(jià)，而不是要讓房?jì)r(jià)跌下來(lái)。
對于房?jì)r(jià)的認識，建行董事長(cháng)田國立的觀(guān)點(diǎn)應該具有相當的代表性。他在今年的陸家嘴論壇上表示，“其實(shí)我們說(shuō)控房?jì)r(jià)，現在是葉公好龍的東西，真控下來(lái)，銀行也害怕，房地產(chǎn)商也害怕，買(mǎi)房者也害怕，相關(guān)部門(mén)也害怕，但你真繼續漲大家也害怕，就這個(gè)僵持局面必須得有一個(gè)辦法解決。”
因此，圍繞堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，才是解決房地產(chǎn)問(wèn)題的根本途徑。而房地產(chǎn)稅則是其中的一個(gè)重要砝碼。還好，現在不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)進(jìn)入了新階段，房地產(chǎn)稅的跫音似已隱約可聞。
