龍頭房企1月銷(xiāo)售大增 強者恒強是大趨勢
發(fā)布時(shí)間：2018/2/8 9:30:59 瀏覽次數：11575 來(lái)源： 證券時(shí)報 cjjt-fdc
近日，三大龍頭房企碧桂園、萬(wàn)科、恒大分別公布了2018年1月的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，碧桂園實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約691.6億元，萬(wàn)科銷(xiāo)售679.8億元，恒大銷(xiāo)售643.6億元。而去年全年銷(xiāo)售額超千億的房企全國僅有18家，龍頭房企開(kāi)年首月就完成了千億房企全年六成的任務(wù)，“大象”奔跑的速度不得不令人驚嘆。
與去年全年銷(xiāo)售排名第四的融創(chuàng )1月銷(xiāo)售221.8億元相比，三大龍頭房企的銷(xiāo)售額均多出400多億元。如果今年全年能保持1月份的銷(xiāo)售增速，三大房企銷(xiāo)售額均將超過(guò)7000億元。再看看研究機構榜單中1月銷(xiāo)售額超過(guò)百億的房企，數量已經(jīng)接近20家，多家房企同比增幅遠高于行業(yè)平均水平，特別是去年新加入千億俱樂(lè )部的房企更是增長(cháng)迅猛。如果這些房企也能保持當前的銷(xiāo)售節奏，估計今年千億俱樂(lè )部的成員會(huì )更多。
不過(guò)，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)年首月的銷(xiāo)售猛增有一些特殊原因。不少房企在去年底完成全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)后，藏貨留待今年1月，這也是一些房企追求業(yè)績(jì)增長(cháng)平滑曲線(xiàn)的需要。在實(shí)際操作中利用認購、合同簽約、備案的時(shí)間差，將去年12月底的銷(xiāo)售額體現在今年1月。還有一個(gè)原因是去年1月受春節影響銷(xiāo)售額基數小，而今年春節在2月。當然，確實(shí)有一些房企去年儲備的大量土地在今年形成房產(chǎn)供應，放量成交形成當月業(yè)績(jì)。這種高貨值土儲釋放的業(yè)績(jì)還可能持續，但是藏貨結轉導致猛增的業(yè)績(jì)恐怕會(huì )在2月以后逐漸回歸正常水平。
但是可以肯定的是，大房企向前奔跑的腳步不會(huì )停止。即使部分房企2月以后業(yè)績(jì)回歸正常水平，但強者恒強、行業(yè)集中度越來(lái)越高仍是大趨勢。大房企充足的土地儲備為業(yè)績(jì)可持續增長(cháng)奠定了基礎，強大的融資能力和成本優(yōu)勢又為進(jìn)一步提高市場(chǎng)占有率提供了保障。不過(guò)，今年在堅持房地產(chǎn)調控不放松、融資渠道趨緊的背景下，房企仍須認清市場(chǎng)形勢，順勢而為，才能實(shí)現業(yè)績(jì)的穩步可持續增長(cháng)。
